11月2日,银监会副主席蒋定之在某论坛上表示,要继续落实房地产差别化信贷政策,有效预知房地产投融资需求,严控“两高一剩”和落后产能行业项目的授信。

蒋定之称,要加大对保障性住房、安居工程、住房建设的信贷支持,合理满足中小户型、中低价位房地产开发贷款,有效预知房地产投融资需求,推动个人住房消费健康发展。10月底,银监会主席刘明康在四季度经济金融形势通报会上首度强调,要高度关注房地产贷款风险,严控大型房企集团贷款风险,预先布防高风险房地产企业风险暴露。

上海证券银行业分析师郭敏指出,房地产贷款已经成为银行贷款规模最大的行业之一。截至2010年6月末,房地产贷款余额占各项贷款余额的20.4%。房地产市场波动必将影响银行业贷款质量。而地产分析师也认为,银行信贷政策也将影响房地产价格。两者可谓相辅相成。

郭敏在报告中指出,国外经验表明,房地产转变为投资品时,价格下跌的影响更为深刻。上海证券也对房价下跌对银行的影响做了预估。在中性假设下,即房价下跌20%,假设房地产贷款不良率上升0.5个百分点,个人住房类贷款不良率上升0.3个百分点,对应的拨备计提为50%,则对上市公司2010年净利润影响为-2%至-3%。郭敏指出,房价下跌对深发展、招商银行、民生银行的影响较大。