国家统计局１８日发布数据，中国７０个大中城市房价环比指数已连续第二个月出现整体下降。继１０月份全国城市房价拐点出现后，１１月份城市房价下调现象更显普遍。

　　业内人士普遍认为，连续两年的房价调控效果在２０１１年悄然显现，国家对房价调控的宏观政策基调将在２０１２年继续延续。

　　国家统计局数据显示，１１月中国房地产投资额环比下降２．４％，全国房地产开发景气指数２８个月以来首次落入不景气区间。

　　１１月份，中国７０个大中城市新建商品住宅价格环比下降的城市达４９个，与１０月份相比，１１月份住房价格环比下降的城市增加了１５个；７０个城市中价格呈现持平的城市１６个，在仅有的５个价格上涨的城市中，涨幅均未超过０．２％。

　　全国房地产经纪人联盟研究所所长陈保存指出，国家楼市调控效果已显现，一、二线城市房价隐性或显性降价潮自今年１０月份开始出现，预计明年仍会持续。

　　“为响应国家房价调控政策，中国诸多城市已在年初推出相应商品房限购、限价政策，北京等一线城市目前的成交量同比下跌超５成，大规模的降价和促销也在持续。”陈保存说。

　　在房价环比价格出现回落的城市中，北京、天津、上海、九江、岳阳、沈阳、宁波、南昌、无锡、徐州、南京等城市的价格环比下降幅度超过４个百分点。

　　截至目前，北京市新建普通住房成交均价比去年下降６．３％，新建商品住房价格同比涨幅累计回落６．９个百分点，居民家庭首次购房比重接近９０％，指标变化符合调控预期。

　　除房价呈现小幅降幅外，调控政策也让购房成交量呈现下降趋势，房地产业内正在体会“冬天的寒冷”。