随着严厉调控的持续，国内楼市的泡沫正被陆续挤出。但僵局也逐渐明显，包括市场面上的成交低迷、需求观望以及经济面上房地产对投资、消费拉动力的减弱等。调控不放松，僵局需破解。龙年，撬动楼市的支点在哪里？

“没有卖不掉的房子，只有卖不掉的价格”

严厉调控之下，万科在２０１１年依然逆势增长。数据显示，去年万科共实现销售面积１０７５．３万平方米，销售金额１２１５．４亿元，同比分别增长１９．８％和１２．４％。

万科表示，虽然市场调整不可避免会影响到企业的销售，但公司会更加坚决贯彻“快速销售”的原则。

快速销售，意味着价格随行就市。事实上，在大量刚性需求和改善性需求处于观望情形之下，只要价格能调整到位，卖房不是难事。复地集团董事长张华深有感触。他说：“去年前１１个月，复地的销售形势还很严峻。最后一个月我们及时调整价格，迎来销售的‘冲刺’。”

２０１１年，许多热点城市成交量大幅萎缩，不少开发商“哀鸿遍野”。同时，购房者对房价下跌预期增强。根据世联地产的调查，购房者期望降价的幅度集中在３０％以上。许多楼盘价格无疑还没有降到购房者的心理价位。

“对于投资投机性需求而言，确实是买涨不买跌；但对于普通消费性需求来说，只要价格下来，需求就一定能上去。只要房价能有合理调整，不愁成交量低迷局面打不破。”复旦大学房地产研究中心主任尹伯成说。

去年年底的中央经济工作会议强调，要坚持房地产调控政策不动摇，促进房价合理回归。记者采访发现，许多房企都在积极调整销售策略，以期激活市场。张华介绍，今年复地将增加普通商品住房的比重，随行就市、加快周转。