【契税新政】关键词大解密

       2月22日起，房地产交易环节契税、营业税政策调整落地实行。虽然许多市民对契税新政有所了解，但对缴税的细节和流程却仍有许多疑问。

关键词大解密之——

 前来办税的市民，无论是首套房还是二套房，要做的第一步是查档。查档这一环节需要1~2天的时间。目的就是要确定当事人所在家庭到底有几套房产，以此确定采用哪一档税率。为了更好地服务于纳税人，房管局也在办税大厅开设了查档窗口。查档需要填写《家庭住房情况查询申请表》，申请表上要填写家庭成员（包括购房人、配偶以及未成年子女）的姓名和身份证号码。申请表填写完毕后，地税工作人员会通过查档系统向房管部门提交查档申请，审批通过后，查档就算完成了。

       缴纳第三、第四套房的契税，要看购房合同的备案时间。“如果备案时间是在2015年6月16日之前的，一律按照4%的税率征收；2015年6月16日当天及以后备案的，一律按照3%的税率征收。”依据是2015年6月省地税局发布的契税税率调整公告：“单位或个人以购买、赠予等形式取得住房的，契税适用税率为3%；其他情形的房屋、土地权属转移，契税适用税率为4%；调整后的税率自2015年6月16日起执行。”

       拆迁户也可享受本次契税减免政策。拆迁户以本人或配偶的名义购买本市商品房或二手房时，将享受这一优惠。重新购买的商品房成交价格超过拆迁补偿款的，只对超过部分按相应税率征收契税。

       以拆迁户购买一套价值60万元的房产为例，如果拆迁补偿款是40万元，则契税只需缴纳差额部分，即按照20万元的房价按契税新政缴税。但这一政策只适用于拆迁户本人或其配偶，其子女购房则不能享受这一优惠政策。

      因为国家的契税优惠政策是2月22日起执行的，而落地在江西执行是在3月4日，在此期间，一些购房者按老政策缴纳了税费，多缴部分可申请退还。记者获悉，目前退税细则已敲定，退税的市民可提交申请了。退税已于本周一开始执行，前来退税的市民需带齐相关材料，在退税前还是要进行查档。

       在去年的基础上，今年楼市政策继续频频发力，相信“去库存”的大趋势还将影响房产市场持续发热。伙伴们要抓住这波浪潮，全力冲刺，相信我们已经向着2016全新目标越来越靠近！