时间:2016-08-30
房子或许是很多普通家庭最大的一笔财富,房子登记在谁名下,直接关系到这笔财富的归属。对于传统家庭观念浓重的中国人来说,给孩子买套房,既能投资又能为孩子将来做打算,是再好不过的一件事。其实,凡事有利有弊,给未成年孩子买房也是一样!
买房了,想直接把房子登记在小孩名下,请问这样好不好? 有利有弊,且听小编详细说来~ 无所不知无所不晓的鸿基交易团队,跟我来,解决问题! 有利有弊之给未成年人买房 BOUTADVANTAGE 关于优势 不用担心父母的房产以买卖或赠与方式给孩子产生的税费。 从法律上来讲,孩子的房屋归孩子所有,所以当其父母感情不合离婚时,父母双方都无法分得该房屋。从抚养权的角度看,谁取得了子女的抚养权,谁就可以取得对该房屋的使用及收益权。 BOUTDISADVANTAGE 关于劣势 未成年人无还款能力,银行一般不会批贷,需全款购买。 除了按正常的房屋交易登记程序提供资料外,未成年人购房还需要提供孩子的出生证/户口簿,以及监护人的身份证明,如监护人只有一个,还需提供经公证的监护人证明书,证明其唯一监护人资格。 转卖需所有法定监护人出面。 需法定监护人提供其有“监护人资格”的证明书。 需提供公证后的“具结保证书”,和其他房产证明。 子女成年以后,具有民事行为能力了,房子只能由他自己来处置。父母想要把房产卖掉,必须有子女的书面授权,表示愿意出售这套房产,由父母代为办理,同时还需要进行公证。 孩子成年后,如果独立买房,有可能多付契税,孩子结婚后,买家庭第二套房时可能交房产税。 另外,还有优劣值得商榷的一条: 如果孩子在婚后不幸发生意外,其配偶、孩子和父母同为第一顺序继承人,有权继承逝者的所有财产,包括婚前财产。 房产上的各种问题都可以来问鸿基房产 从自媒体疑问解答到专业客服中心 再到200家门店、千余经纪人 鸿基努力做你的房产疑问解答专家