你以为限购政策这么紧，楼市会冷？其实房价……

继今年3月发布限购政策以来南昌楼市也一直处于大力调控状态，“三限”“四限”等新名词不绝于耳。近日南昌更是进一步收紧楼市，发布住宅限售政策，楼市热潮似乎被压退。

但是，全国房价飙升的压力正在暗流汹涌。

就在8月份，一个月时间里，全国房地产销售面积刷新历史纪录。按照这个速度下去，2017年房地产销售面积和销售金额都将全面超越房价暴涨的2016年。

据国家统计局70城二手房数据来看：8月份的数据，多数城市房价不仅是同比上涨，环比也在上涨。

今年前8个月，国内商品房销售面积达到了9.8亿平方米，7.8万亿销售额。2016年全年数据情况如何？15.7亿平米销售面积和11.7万亿销售额。也即按照目前速度，销售面积和销售额超过2016年不是一句空话。

目前，9.8亿平方米是同期历史最高纪录，8月单月销售面积1.2亿平方米也环比上涨4.3%。销售额方面，7.8万亿元也刷新了历史同期纪录。显然，如果后期没有更新的调控措施出台，2017年有望全面超过2016年。

特别值得注意的是，当前住宅库存已经跌到了过去3年的历史低位。按照预测，当前的去化周期仅剩5个多月。按照国土部门之前的政策，库存6个月已属非常紧缺。也就是说，我们去库存去的，现在反而要补库存了。

根据国家统计局发布的2017年1至8月全国房地产开发投资和销售情况显示，房地产业去库存进度加快。投资者们纷纷把握住投资机会。

针对调控频频，楼市却暗流涌动的现象，有媒体做了一个形象的比喻——“房地产不是冷，而是背地里在发烧。”真相究竟如何？

回首过去3年，可以发现供给侧改革改变了中国经济和资本市场运行的轨迹，市场的超额收益很多来自于对政策的判断和把握。

2017年开始大力“去库存”，主要是降低三四线城市的高房地产库存。如果你相信去库存会有效，就应该去三四线城市买房，布局受益于三四线房地产上涨有关的一切资产，包括香港地产股、国内家电股等等。

为什么大家把买房者当成人生赢家？核心原因在于货币贬值。由于货币的年化增速接近20%，远超经济增速，导致货币到手就大幅贬值。所以大家投资的核心逻辑，不在于资产本身的价值，而在于货币的贬值。

崇尚价值投资的今天，把握好市场趋势，掌握楼市发展，才能让大家发挥好自己的聪明才智，带动新经济的发展。

来源：正和岛（zhenghedao）综合自券商中国、21世纪经济报道、姜超宏观债券研究

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