澳新银行发现，海外需求一直是澳大利亚近期建设热潮的重要组成部分，在房地产市场中扮演着越来越重要的角色。

据澳大利亚联邦储备银行研究估计，2015至2016财年，海外投资者在澳大利亚购买了3.5万至6万间住宅。澳大利亚新建住宅的25%被海外投资者购买，其中以公寓为主。虽然海外买家在新房购买市场占有较大份额，但总购房数量仅占澳大利亚房地产交易总数的7%至13%。在海外投资者热门的地区，这个比例显然要高得多，在全国其他地区则要低一些。

根据FIRB数据和一系列假设，澳新银行估计，2015 - 16年度，外国投资者购买了3万至5万个新住宅，占新建住房的15％至25％。

澳新银行高级经济学家丹尼尔·格雷德韦尔（Daniel Gradwell）指出：“外需显然是我们投资形势的强劲动力之一。如果这个需求突然枯竭，澳大利亚的建设方面可能会明显比目前预期的要弱。”

该银行的结论是，如果外国人购买大约25％的新住宅物业，比例大约80％是公寓，其余的20％是独立屋，2015-16年全国平均价格为62万澳币。

外国业主最多可拥有4个澳大利亚的住房

虽然外国买家在新房购买中占有相当大的份额，但他们占整体市场活动份额的比例在7-13％之间。

这表明外国人近年来虽不是房价上涨的主要动力，但是却具有不容忽视的影响。

Gradwell先生说：“每年购买总销售额的7-13％不如新建筑的份额那么重要。”

“所以对整体价格的影响可能会小于对建筑的影响。”

澳新银行还估计，外国人拥有澳大利亚住房存量的2.5％至4％，这一点意义重大，特别是考虑到目前外国买家的活动比以前强得多。

不过，格雷德威尔先生说，如果外国业主大量外流，则可能会导致房价大幅下跌。

他写道：“澳大利亚大约5％的住房存量用于每年买卖。这意味着，只要有一个巨大的冲击，导致外国业主高比例出售他们的澳大利亚财产，将足以导致销售价格下降。”

FIRB的数据显示，2015 - 16年度，外国买家购买了40,100个房产，价值724亿澳币。

近年来，由中国购买者带动的外贸采购量大幅增长，2015 - 16年度批准的采购额比五年前的三分之一强。

根据澳新银行估计的绝对数字，2015-16年新建住房的大部分外资活动都在维多利亚州，海外买家占新建住房的25-35％。

但昆士兰州的份额可能会更高，澳新银行估计这个比例在25％到35％之间，新南威尔士州是15-20％。

新闻来源：ABC NEWS

http://www.abc.net.au/news/2017-12-07/anz-finds-foreign-buyers-may-own-4pc-of-australia27s-homes/9236774