南昌二手房

买方费用例：
刘女士欲购高先生出售为孺子路的唯一套房，该房为单位房改，房改审批的时间为04年3月，建筑面积92.57平米，
请问在交易中双方需要支付税费是多少?
解：
出售方：营业税=0元（因该房产权为2004年至今已满五年）
个税=0元（房东两夫妻承诺为唯一套住房且满五年，该个税可进行免个税手续）
购买方：契税：2400*92.57*0.02=4443.4元
维修基金：3.4*92.57=315元
查档：1.2*92.57=111元
E、工本费：80元
F、印花票：5元
合计过户费用4954.4元
卖房费用例：
张先生有一套住房位于中山路，面积为75平米，2001年建成，现在要出售，他需要承担哪些费用，分别是多少？
Ａ营业税 3000×75×0.055＝12375元
Ｂ个税 3000×75×0.01＝2250元
合计：14625元
差额营业税：
住宅已满五年，但面积超过144平方米，需缴纳差额营业税。
指导价：
1999年以前 742元/平米
1999年-2000年 980元/平米
2001年-2006年5月31日 一类 1400 二类 1100 三类 800
2006年6月1-2010年6月30日 一类 2500 二类 2000
2010年6月以后 一类 3000 二类 2500
差额营业税计算方法：
现地段指导价－原地段指导价×0.056＝差额营业税
例题：王先生已在万达星城购房一套，现将孺子路住房出售，该房屋产权证日期为2001年，
房改房，面积155平米，问该房如出售需要缴纳哪些费用？
Ａ差额营业税 （3000-1400）×155 × 0.056＝13888（元）
Ｂ个税 155 ×3000 ×0.01＝4650（元）
合计：13888＋4650＝18538（元）